在南京的江湖上流传着这样一种说法，在南京只有两种人：一种是已经在河西买了房的人，一种是没在河西买房的人！
当然，这种说法略夸张。不过，在如今河西“无房可卖；地价超4.2万；房价奔着5、6万走”如此火爆的态势下，是不是还会持续这种热流，成为南京房价的标杆？
2015年以来，南京房价出现大幅上涨，集万千宠爱于一身的河西中部，更是这一轮房价暴涨的领头羊！从去年房价突破3万/㎡后，河西中部房源广受疯抢，目前在售房源已突破4万/㎡大关，尤其在上海建工拿下单价4.25万/㎡南京新地王后，未来房价更是看涨到7万，超越新街口成为南京房价天花板。
作为全市最为火爆的改善型板块，目前河西中部几乎无房源可售。不仅如此，板块内不少楼盘推新或纯新盘即将入市，对外释放的价格都不低，更有楼盘宣称4.5万元/㎡是起步价，希望能够破5万/㎡。
不过，河西中部断货的局面即将迎来转变。据统计，金三银四，河西中部的宏图上水云锦、金隅紫京府、海玥名都苑、仁恒江湾天成与华新城二期等楼盘均有上市计划，且市场急需的140㎡以上大户型供应量也有所增加。楼市持续火爆，开发商对于新一批房源的价格预期也水涨船高。
而今年2月至今，奥体附近共成交了500余套二手房，购房需求有明显增长；与此同时，房主报价一再提升，单月的报价整体涨幅甚至可达15%—25%。目前奥体附近的二手房存量不少，但是价格甚至比附近的新房还要高，“比如说奥体板块的万科光明城市、银城西堤国际等二手房，因为是学区房，整体报价已达4.5万-5万元/㎡，一些小户型单价已经突破5万大关。”目前奥体周边最便宜的二手房也要3万起步，房源量有限，客户与房源比达3:1甚至更高，明显供不应求。全民炒房渐成趋势，对于河西中部来说，4.5万-5万元/㎡这个价格能站稳吗，未来房价真的会涨到6万、7万/㎡吗？目前河西中部的房价是否已经透支？而这一波上市的新盘及房源又具有怎样的亮点？
精彩观点：
（1）河西楼市已经是江苏、全国甚至海外的楼市，南京人已承受不起，开始有香港、台湾甚至东南亚富豪客群咨询。
（2）新盘心理价格普遍4.2—4.5万/平，个别盘放风价4.5万/平+。
（3）河西房价还在上升通道，预计今年可以摸高到5万，但房价5万后再增长有压力。
（4）河西中部个别热盘连开发商营销总监都不一定能买到，对不起要统一摇号。
（5）河西天价二手房已阶段性见顶，再涨就有价无市。
业内专家解读：
南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任 孟祥远：
河西中部成为南京区域标杆 具有符号的意义
河西目前一房难求，虽然供应量不大，但是成交量火爆，这涉及到政策等多方面的积极因素。在过去限购的两三年时间内，河西的市场总体平稳，最多才卖到两万多，因为很多需求被抑制了，没有改善的需求。限购取消的一两个月后，需求逐渐被释放，河西楼市也随之出现了变化。
河西中部离老城近，又享受新城的配套和增量价值，是有增长性的、有增量的区域，所以区域的价值非常高。同时在巨大的资本面前，市场环境狂热，土地和房源稀缺，整个河西尤其是河西中部成为南京的标杆区域，甚至是身份的象征，具有符号的意义，能吸引家庭的关注和投入。外来客户会发现河西市容市貌好，建筑漂亮，聚集了较为富裕的人群，会使得区域成为南京的天花板。
从二手房看，目前房价4万多甚至5万成交的不少，新房和二手房的倒挂对河西楼市形成比较有利的支撑。可提供的房源跟凶猛的需求资金相比，是有限的。现在河西的客户、外来的客户、南京热点板块的投资客可能占一半以上。
当下投资热情非常高，资金杠杆、几个人合伙买房子，这是不正常的，意味着未来要有更多的增量资金和利好来维持，因为要有人接盘，短期的上涨不代表未来投资一定赚钱。房产是周期性行业，没有只涨不跌的市场。河西今年过5万问题不大，但是5万以后，对南京人的购买力来说已经是极限。16年是豪宅元年，下半年豪宅较多，市场选择面较大。
除了本身市场因素，还要关心南京房价增长过快后，政府方面的作为。包括物价监管部门的措施，新房有涨幅，也有难度。是在政策方面形成一定的制约，希望市场更加理性一些。
